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지금 이나라엔 무슨일들이?

부동산 천재가 될 수 있는 노하우 3가지/책소개/1년만에 부동산 천재된 법

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? 저자 김재수 출판 비즈니스북스 발매 2018.09.15.

그분 역시 토지 투자 강의를 듣고 강동구의 빌라 재개발 투자를 했으며 나름의 철학을 가지고 계신 분이다.

다만 그 재개발 빌라의 세입자가 굉장히 귀찮게 했고 지구지정이 해제되는 바람에 조금 운이 없었던 것이다

그래서 주택을 사는 걸 쉽게 하지 못하고 계셨다.

 

지금도 전세로 살고 있지만 앞으로 관련 공부를 해서 언젠가 자가 보유하실 분인데 최근 이 책을 읽으셨다는 것이다.

그래서 미국 가는 길에 비행기 안에서 이 책을 읽은 것이다.

이 책에서 몇가지 노하우를 얻을 수 있었는 데 단순히 어느 아파트가 오를 것이다라고 찍어주는 책이 아닌

물고기를 잡는 방법을 알려주는 책이었다.

책을 읽으면서 극하게 공감되는 부분 하나는 이제까지 생각했던 레버리지 개념인데 어떤 문구였냐면,

" 부동산에서만 레버리지가 적용되는 것이 아니고 당신이 지금 직장에 다니고 있다면 당신의 사장이 자신의 꿈을 이루기 위해 당신을 레버리지로 활용하는 것이다 "

라는 문구였다.

네이버가 돈을 벌고 유튜브가 돈을 버는 이유는 사람들이 시간을 소비하게 만들기 때문이다.

한사람 한사람의 시간을 오래 뺏을 수 있다면 그 시간에 광고를 내보낼수 있다.

내 시간이 아니라 사람들의 시간을 사는 것 그게 핵심이었다.

스마트폰을 많이 보게 되면 그 시간동안 스마트폰 제조사와 서비스 오퍼레이터들은 어떤식으로든 돈을 벌 수 밖에 없을 것 같다.


부동산 천재가 될수 있는 노하우 1

일자리가 움직이지 않으면 도심은 더 집중될 수 밖에 없으며 부동산 가격은 직주근접 여부에 따라 차별화될 것이다

사람들은 학교며 여러가지를 감안할 때 쉽게 이동하지 못하며 직장과 가장 근접한 곳 중 합리적인 선택을 하는 것이다

아무리 왕숙지구가 신도시로 지정되었다 할지라도 절대 판교를 따라잡지 못한다

그것은 직주근접이 아닌 단순 베드타운 신도시이기 때문이다

또한 마곡지구 대장주인 엠밸리7단지의 경우 분양가 2배로 뛴 이유는 바로 직주 근접이 워낙 탁월하기 때문이다

이 공식을 다른 경우에도 꼭 적용해보자

부동산 천재가 될수 있는 노하우 2

대형평형 주상복합 나홀로 아파트는 부동산 호황기가 왔을 때 가장 늦게 오른다는 점이며 이럴 경우 고점일 경우가 많으니 어떤 아파트를 고를 때는 반드시 이것을 체크해보고 내가 산 시점이 꼭지인지 아닌지를 확인해보는 것도 좋은 방법이다.

 

그렇다면 타이밍은 어떻게 잡는 것이 좋은가?

첫번째 입주물량체크로 타이밍잡기

댝터아파트의 입주캘린더 메뉴를 본다

두번째 미분양정보체크로 타이밍잡기

국토교통부 사이트를 본다

세번째 청약경쟁률로 타이밍을 잡기

아파트투유 사이트를 본다

네번째 경매낙찰가율로 타이밍잡기

두인옥션 dooinauction.com

따라서 미분양이 주는 시기인 2017년이 가장 투자 적기 타이밍인 것이었다

이렇게 각각 정보를 취합하고 공부를 하다보면 당연스레

나만의 부동산 매도 매수 공식을 만들수 있을 것이다.

각각 네가지의 변수를 놓고 가중치를 곱해서 현재 매도 매수 지수를 뽑아서 투자를 해보면 좋을 것 같다

부동산 천재가 될수 있는 노하우 3

발품 (무조건 현장을 답사해야 한다. 목표를 정하고 한달에 2번 임장가기 등을 실천하자)

손품 (매일 경제 뉴스를 모니터링하고 분양 등 부동산 관련 정보와 정부 정책 발표를 꾸준히 읽어볼 것)

협상(부동산 업자와 세입자 매도자와 협상을 어떻게 하느냐에 따라 기천만원이 오고 갈수 있다)

끈기(자신만의 방법으로 분석하고 결론을 도출할 것)

용기(저지를 수 있는 힘이 필요하다)

중학교 학군을 고를 것

학교알리미 사이트에서 공개용 데이터를 다운로드 받고 그 지역의 어느 중학교가 특목고 진학을 많이 했는지 알아본다.

고등학교는 추첨으로 들어가므로 거리가 멀어도 상관없지만 중학교는 반드시 아파트 인근이어야 들어갈 수 있기 때문에 중학교 학군을 보고 아파트를 결정해야 한다.

평형별 평당가로 저평가 평형 고르기

평형별 평당가를 산정해서 어느 평형이 저평가되었는지 따져보고 투자할지 말지 결정한다

24평 100%

33평 90%

44평 82%

56평 76%

이런 순이므로 대형평수가 이 수준이 아니라면 고려해볼만하다

총 3가지의 부동산 천재 되는 법 노하우를 뽑아봤는 데 이것 말고도 고려할 사항은 많다.

그러나 가장 중요한 것은 자신만의 원칙이다.

시장의 여론에 흔들린다면 절대 올바른 투자를 할 수 없고 어느 아파트를 골라야 할 지 몰라 자기 경제 수준에 맞는 아파트를 고를 수 밖에 없는 것이다.

나역시 이 책을 보고 작은 인사이트를 얻었다.

2만원 남짓 투자해 2억원을 벌었다고 생각하니 기분이 좋아졌다.