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2020년 부동산 전망/집값하락이 눈앞이다!/부동산 시장이 오르면 정부의 억제정책들도많은데 앞으로전망은??

정치권이 시끄러워서...미처 언급 못한 일들이 최근에 있었습니다.

10.1일에 부동산 대책이 발표된 것이었는데요.

원래는 지난 8월에 분양가 상한제를 전격적으로 금년10월에 시행하겠다고 했었습니다.

그 당시에 오히려 집값상승을 부추긴다는 지적과 소급적용은 위헌이라는 등등 논란이 많았죠!

특히 국내경기 안좋은데꼭 그래야 되느냐는 등의 정부내에서도 이견들이 있었습니다.

그런데 10.1부동산대책을 발표해서 분양가상한제를 6개월뒤로 유예한다고 하며 오히려 대출규제 대책만 더 엄격하게해서 발표합니다. 돌이켜서...정리해보면...현정부 들어서서...부동산 대책이 굉장히 많이 쏟아졌습니다.

이 정도면 전쟁입니다.

그래서 아파트 거래량만 꽁꽁 붙들어매는 성과는 있었습니다.

허나 내년에 무시 못 할 큰 변수가 생겼네요?? 신도시 토지보상금! .40조원....허거걱

그 동안 현 정부 내내 고생해온 부동산대책들이 마지막에 가서 다시 유동성이 풀리면서 오를 조짐이 보입니다.

1997 IMF
2008 미 써브프라임 모기지론 세계공황
2019 미 트럼프 무역전쟁
한국은 11년을 주기로 불경기가 찾아와 기점에서 3년간 부동산하락추세에 돌입

 

2020년 부동산전망 어떻게 될까요?

서울에서 아파트를 구입하려고 하는데 아파트 값이 많이 올은것 같아요!! 내년은 어떻게 움직일까요??

서울 아파트 구입할 예정입니다. 최근 거래량은 많지 않으나 호가는 계속 올라 가고 있어서 어떻게 할 지 고민하고 있습니다. 전문적인 식견 없이 10억 이상의 아파트를 구입하기가 막막한 심정입니다. 일단 현재 경제상황이 매우 불안합니다. 올해 연말, 내년 연초 까지 관망하기로 스탠스 정했습니다

부동산 중 아파트의 경우는 그간의 과정을 살펴 보면 싸이클을 형성하고 있습니다. 일정기간 상승과 하락을 주기적으로 진행한고 있다는 것이지요. 현재는 오르고 있는 시점에서 보면 금리를 중심으로 오르기 전 오른 상태 오른 후 기간으로 살펴 보면 매우 급격히 상승하는 시기 입니다.

이경우에 집을 매수한다는 것은 매우 위험합니다. 집값하락을 곧 눈 앞에 두고 있기 때문입니다.

불나방처럼 이시기에 집을 사면 모두 꼭지를 잡는 것이지요. 현재 D의 위험이 있고 향후 이러한 공포는 현실이 될 가능성이 높습니다. D는 모는 경제의 에너지를 죽이고 금융과 부동산에는 치명적 입니다. 일본의 예에서 찾아볼 수 있듯이 부동산은 가장먼저 아파트가 하락 합니다.

 

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질문 : 부동산 시장이 가격이엄청오르면서 정부의 억제 정책들도많은디 앞으로전망을 어떻게보시나요?

답변 : 일시적으로 분양가격은 내린다고 보아야 합니다. 하지만 투기과열지역이나조정지역이 아닌경우 분양

가격이 더 오를수 있습니다. 또한 이미 지어진 아파트의 경우 정부의 억제정책 때문에 아파트 분양이 줄어 들면서 공급이 위축되어 엄청 많이 오를수도 있습니다.

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기사에서는

KDI가 전문가들을 상대로...2020년...내년 부동산전망에 대한 설문조사를 했더니....61%가 오를 것 같다고 한답니다.

부동산대책이 대출규제 세금부과 같은 직접적인 규제로만 해결될 것이 아닌가 봅니다. 종합학문 같은 것이라고나 할까?여기서는 통해 보여도 저기에는 삐쭉 밀려나서 부작용이 생기는, 그런데도 정부는 여전히 직접 부딪칩니다.

머리 좀 잘 썼으면 좋겠네요 ㅠㅠ!

 

저희 블로그에 오시면 더 많은 정보를 보실수 있습니다.

 

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