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지금 이나라엔 무슨일들이?

점수계산법/주택청약 1순위 유리한 조건은?/준비서류!/특공들 종류/주택청약과 생애최초/주택청약통장 청년 우대형 전환

주택청약이란?

아파트 분양신청을 말합니다. 청약통장은 그 아파트 분양신청 자격용 입니다.

분양이나 임대등의 아파트 매물을 청약통장 가입자들중 높은점수의 사람들에게 접수를 받은후 추첨 혹은 높은 점수분들에게 집 매매할수있는 기회를 주는것이죠^^! 보통 청약가입시 주소지는 지금 본인 주거지이거나 아니면 앞으로 살 곳에 둡니다. 대부분 현재 주거지로 둡니다. 1순위자중 무주택 3년 이상 순차로 당첨 됩니다.

 

주택청약과 생애최초

공공분양 중 생애최초 특공이라고 있습니다! 최근 공고문 중에 공공분양이랑 민간분양 하나씩만 정독하시면 어느정도 청약에 대한 기본지식이 많이 쌓일거예요 ^^ 참고로 85초과는 100프로 추첨!

 

지역에 따라 다를수 있으나 공공분양 40㎡ 초과 당첨을 위해서는매월 10만원씩 10년 이상 부어야 당첨가능성 있습니다.

매월 납입인정 최고 10만원! 매월20만원씩 납입하면 잔액은 240만원 이나 납입인정금액은 120만원 입니다.

10년 납입시 120회/1,200만원

2017년 서울 오금지구의 경우 25평은 200회(2,000만원)이상 34평은 170회(1,700만원)이상 부터 당첨되었습니다.

청약예금은 민영분양용으로써 지역별 평형별 예치금이 있습니다.

 

내 집 마련은 누구에게나 꿈이고 목표!

전세보다 내 돈으로 산 내 집이 있다는 것이 상당한 안정감을 주기에 금융상품을 활용해 내 집 마련을 위한 준비를 하고 계시지요? 손쉽게 할 수 있는 것 중 하나가 주택청약통장!, 은행에 가서 개설 신청을 하면 별도의 까다로운 조건 없이 개설할 수 있고 매 월 최소 2만원부터 납입할 수 있습니다. 주택청약통장은 아파트 등 분양 자격을 얻기 위해 활용되는 것이며 일찍 만들어 관리할 수록 좀 더 유리한 면이 있어요~ 배우 이시언씨가 대학생 시절부터 꾸준히 관리해 온 주택청약통장으로 신축 아파트가 당첨이 되었던 사실도 굉장한 화제였습니다.


*무주택 가점은 만 30세 이상부터 또는 만30세 이전에 혼인신고 한 경우 혼인신고일부터입니다.

지역주택조합 선택시 사업진행 잘되는곳으로 선택하셔야합니다

 

나는 소액으로 임대사업해 아파트 55채를 샀다 줄거리/부동산 투자 일대기/경매투자/부동산투자 지침서

요즘 정부에서 다주택자들의 세금을 걷기위해서 정확히 말하면 정부 주도로 주택을 공급하지 않고 민간에게 이 일을 위임해서 주택시장을 안정화해보겠다고 임대주택사업자를 독려하고 있습니다. 그래서 서점에 가..

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청년층 대상으로 내 집 마련의 짐을 덜어주고자 국토교통부에서 2018년 7월 31일에 청년 우대형 주택청약통장을 출시했다죠~? 처음 출시 되었을 때는 만 10세부터 만 29세까지 제한이 있었지만 2019년부터 기존 요건이 완화 되면서 현재는 만19세부터 만 34세의 청년이라면 가입 자격을 갖습니다.

병역기간 인정도 최대 6년

*연 3천만 원 이하의 소득이 있는 무주택 세대주로 무주택 가입 후 3년 이내 세대주 예정인 사람도 가입가능! 월세나 전세로 가족들과 함께 살고 있는 상태를 말하며, 부모님이 자가로 주택을 소유하고 있는 상태에서 함께 살고 있다면 해당X

근로소득자를 대상으로 한정했었지만 이 역시 완화되면서 기타소득이 있는 사람도 가입할 수 있게 되어 1인 창업자, 프리랜서, 학습지 교사 등도 가입 가능. 청년 우대형 주택청약통장 가입은 2021년 12월 31일까지 하실 수 있다. 1500만원까지 자유 납입하실 수 있고 월 2만원부터 50만원 등 연간 600만원을 한도로 하고 있다. 가입 기간이 2년 이상인 경우에는 5천만 원 한도로 최대 10년까지 최대 3.3% 이자를 받게 되는데 금리는 가입 기간에 따라 차이가 있다. 1개월 초과 1년 미만은 2.5%, 1년 이상 2년 미만은 3.0%, 2년 이상 10년 미만은 3.3%를 받을 수 있으며 10년 초과는 1.8% 적용 됩니다. 이자소득 비과세 적용은 근로소득자라면 연 3천만 원 이하, 사업소득자는 연 200만 원 이하, 이자소득의 5백만 원까지 비과세 적용을 받을 수 있다.

 

특공 종류

신혼부부특공,경자청특공,노부모공약특공,생애최초특공

생애최초특공은 부부 모두 한번도 주택소유한적이 없다면 가능! 공공분양만 가능해요^^)

 

주택청약 1순위 유리한 조건

민영주택은 청약을 넣을 경우, 난입금 총액만 중요하지 난입 횟수는 중요치 않다고 하네요^-^*

민영주택 청약에 넣을 계획이시라면 청약 공고가 하루 나기전! 지역별 전용 면적에 따른 금액기준을 맞춰 보시는건 한번 추천드립니다~


지역주택조합 아파트는 위의 과정을 모두 거쳐야 하기에 시간을 넉넉히

잡으시고 여유있게 생각하셔야합니다.

소득공제 요건을 충족하게 될시?

연간 납입 한도의 240만원 내에서 40%까지 공제 받을 수 있습니다.

소득공제 혜택을 최대한 보고 싶으시다면 월 20만원 납입이 가장 적당.

우리, 국민, 기업, 농협중앙회, 신한, 하나, 대구, 부산, 경남은행에서 가입 가능

소득증빙서류와 최근 3개월 내 발급한 주민등록등본, 병역증명서(해당자만), 무주택확인 각서가 필요.

소득증빙 - 회사 직인이 있는 원천징수영수증(근로, 사업, 기타소득), ISA가입용 소득확인 증명서(기본) 을 준비

(이미 일반청약을 가입하고 납입 중이셨던 분들의 경우, 요건이 맞으면 청년 우대형으로 전환가능)

이미 청약 당첨된 계좌면 전환 불가능합니다.


정확한 내용은 은행을 통해 문의해 보시면 되겠습니다.

집은 삶의 중심이죠! ‘주택청약’을 목적으로 해서 만들어진 금융상품이 있습니다. 청약 통장, 내 집 마련을 목표로 하시는 분들을 위해 일정 금액을 거치하거나, 지속적으로 입금하여 그 금액으로 몇 년 뒤에 주택을 분양받을 수 있도록 한 금융 상품입니다.

주택 분양에 우선순위를 높이는법

오랜 기간 일정 금액을 적립, 거치하여야 했는데, 주택 청약에 있어 중요한 것은 액수의 크고 작음이 아니라 얼마나 오랜 시간 동안 적립/거치해 두었는가? 였기에 청약통장은 최대한 어릴 때부터 일찍 만들어 놓는 것이 이득이지요^^

다양한 기능의 주택 청약 종합 저축

예전 청약통장은 국가에서 공급하는 임대주택 청약에 우선순위를 부여하는 방식으로 운영.

최근->주택청약 종합저축은 민간 사업자가 분양하는 주택에도 청약이 가능토록 변경!

이 통장은 5만 원에서 50만 원 이하 금액을 5,000원 단위로 적립, 적립식을 기본으로 하되 일정 금액이 적립되면 예치금으로 인정하는 예치식으로 변경, 병행 가능. 일정 금액을 2년 이상 적립하면 청약 저축 1순위 자격을 갖게 되고, 적립금액이 지역별 예치금으로 인정되면 민간 사업자의 주택 청약에도 1순위 자격을 가질 수 있게 된다고 합니다.

그럼 청년 우대형 주택 청약 종합저축은 뭐지?

2018년 국토부에서는 보다 유리한 조건으로 주택청약 종합저축에 가입할 수 있도록 하는 금융상품을 출시. 청년층이 안정적으로 목돈을 마련하여 주거 안정성을 확보할 수 있도록 하는 고금리 금융상품의 출시가 절실. 국토부에서는 이러한 청년층의 욕구를 수용하여 대다수의 청년 통장들과 유사하게 청년층(19~29세)에게 시중 금융 상품보다 이자율은 높은 상품 출시!(전환원금은 우대금리 적용X)

뭐가 그렇게 좋아?

금융상품의 이자에는 세금이 붙는데 청년우대형 주택 청약 종합저축은 이러한 이자에 붙는 세금이 없는 비과세 통장이며(이자소득 500만 원까지) 소득공제(연 240만 원 범위에서 40% 공제) 또한 가능하여 일반 은행권 상품보다 이자율이 월등한 것이 특징(최근 은행권 적금 통장의 이자율이 1%대에 접어듬)

일반 은행권의 적금통장 이자율 혜택을 더 받으려고 하는것보다, 훨씬 이득! (원금 5천만 원까지 이자율 연 최대 3.3%)

 

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언제까지 가입해야 됨?

청년우대형 청약 종합저축은 2021년 12월 31일까지만 한시적으로 가입할 수 있는 상품이기,

20대의 당신이라면 서둘러 가입하는 것이 주거 안정을 위한 첫걸음으로 당장 가입해 두는 것이 이득입니다.

 

점수계산

공공분양아파트에 청약해 보거나 혼인 후 신혼부부주택 특별공급으로 청약해 보도록 하세요 .


청년 우대형 주택 청약 종합 저축 가입을 위해서는?


-주민등록등본
-무주택 확인서
-소득확인 증명서(개인종합 자산 관리 계좌 가입용)
-소득 원천징수 영수증

19~29세 무주택 세대주라면 2020년이 가기 전 하루라도 빨리 청약 저축통장을 만들어 주거안정을 위한 첫걸음을 시작하여 봅시다!

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